Vende tu vivienda por particular en Talavera de la Reina con el asesoramiento de un profesional inmobiliario

Cuando un propietario decide vender por su cuenta, suele querer:

• Ahorrarse la comisión de una agencia tradicional.

• No sentirse presionado para bajar el precio o firmar una exclusiva que no le convence.

• Tener el control: decidir a quién vender, por cuánto y en qué condiciones.

• Evitar problemas legales o fiscales: contratos mal hechos, arras defectuosas, plusvalía mal calculada, etc.

• No perder el tiempo con curiosos, visitas que no llevan a nada o compradores sin solvencia.

Mi servicio nace precisamente para esto: para que puedas vender tu vivienda como particular, pero con el criterio y la protección de un agente inmobiliario experto en Talavera de la Reina.

Es un servicio de acompañamiento integral para vendedores particulares de vivienda en Talavera de la Reina y alrededores.

• Usted mantiene el control de la venta: publica anuncios, atiende llamadas (si lo desea), enseña la vivienda y decide a qué precio cierra.

• Yo actúo como su asesor inmobiliario personal, cuidando de la parte técnica, jurídica, fiscal y estratégica de la operación, y ayudándole a que la vivienda se presente mucho mejor que la media del mercado.

No es una agencia tradicional ni un “curso para que se apañe solo”: es un trabajo conjunto, donde usted aporta la vivienda y su decisión, y yo aporto método, experiencia, seguridad y marketing profesional.

1. Seguridad jurídica en toda la operación

• Revisión de la situación registral y catastral de la vivienda.

• Comprobación de cargas, embargos, hipotecas, usufructos, herencias no inscritas, etc.

• Asesoramiento sobre trámites previos a la venta.

• Asesoramiento sobre la mejor forma de documentar las reservas y la compraventa.

• Redacción o revisión de:

  • Documentos de reserva o cartas de intenciones.

  • Contrato de arras (con cláusulas adaptadas a su caso, no plantillas genéricas).

  • Minutas para la notaría y coordinación de la firma.

✅ Beneficio: vende tranquilo, sabiendo que lo que se firma está bien hecho y que tus intereses están protegidos desde el primer momento.

2. Asesoramiento fiscal completo sobre la venta

• Cálculo orientativo de la ganancia patrimonial en IRPF y posibles exenciones o reducciones (dentro del marco legal vigente).

• Análisis de la plusvalía municipal (IIVTNU) y simulación aproximada.

• Explicación clara de qué impuestos paga usted, cuáles paga el comprador y en qué momentos.

• Recomendaciones para evitar sorpresas con Hacienda o el Ayuntamiento después de la venta.

✅ Beneficio: saber desde el principio cuánto dinero neto va a quedarse realmente en tu bolsillo y evita cometer errores fiscales por descuido, desconocimiento o desinformación.

3. Valoración de mercado y estrategia de precio

• Análisis de la zona (Talavera de la Reina y entorno), inmuebles comparables y realidad del mercado, no “precios de anuncio”.

• Definición de un rango de precio inteligente:

  • suficientemente competitivo para generar visitas,

  • y lo bastante sólido como para defender su posición en la negociación.

• Estrategia de posicionamiento de la vivienda frente a otras en la zona.

✅ Beneficio: evita anunciar “a ciegas”, regalar dinero por miedo a no vender o quedarte bloqueado durante meses por pedir un precio irreal.

4. Reportaje inmobiliario profesional + Home Staging Virtual

• Reportaje fotográfico inmobiliario orientado a venta (ángulos, luz, perspectivas, recorrido lógico).

• Selección y edición de fotografías para portales y redes.

• Home Staging virtual con IA para mostrar el verdadero potencial de la vivienda:

  • versiones amuebladas y decoradas,

  • propuestas de reforma virtual para viviendas antiguas o a actualizar,

  • imágenes comparativas “antes / después” para destacar entre los anuncios de la zona.

✅ Beneficio: tu vivienda destaca de forma inmediata frente al resto de anuncios, genera más clics, más contactos y mejores primeras impresiones, aunque el piso esté vacío o anticuado.

5. Guía para la publicación de anuncios y filtrado de contactos

• Recomendaciones sobre dónde anunciar la vivienda y cómo estructurar cada anuncio.

• Redacción o revisión de los textos de anuncio con enfoque profesional:

  • qué resaltar, qué evitar, cómo ordenar la información.

• Guion de preguntas para filtrar interesados (ingresos, forma de pago, plazos, motivación real de compra).

• Orientación sobre cómo organizar las visitas para optimizar tiempo y seguridad.

✅ Beneficio: menos curiosos, menos pérdida de tiempo, más contactos realmente interesantes y con capacidad de compra.

6. Apoyo en la negociación y en la toma de decisiones

• Preparación de una estrategia de negociación alineada con sus objetivos: precio, plazos, condiciones.

• Análisis de ofertas recibidas y recomendación argumentada: qué aceptar, qué contra ofertar y cómo.

• Guiones de respuesta ante las objeciones típicas del comprador:

  • “He visto otra más barata”.

  • “Tal agencia me ha dicho que esto está caro”.

  • “Si no me baja X.XXX euros, no firmo”.

✅ Beneficio: no se deja llevar por la presión del momento ni por el miedo a “perder al comprador”; toma decisiones frías, informadas y defendibles.

7. Acompañamiento hasta notaría (y después)

• Coordinación con notaría: documentación necesaria, plazos, borrador de escritura.

• Revisión previa de borradores para evitar cláusulas que no le convienen o datos erróneos.

• Checklist de todo lo que hay que dejar cerrado el día de la firma: llaves, suministros, comunidad, contador, etc.

• Orientación posterior sobre plazos y trámites de impuestos tras la venta.

✅ Beneficio: llega a notaría sabiendo exactamente qué se va a firmar, por qué y qué consecuencias tiene, y sale con la tranquilidad de tener todos los flecos controlados.

1. Seguridad jurídica en toda la operación

• Revisión de la situación registral y catastral de la vivienda.

• Comprobación de cargas, embargos, hipotecas, usufructos, herencias no inscritas, etc.

• Asesoramiento sobre trámites previos a la venta.

• Asesoramiento sobre la mejor forma de documentar las reservas y la compraventa.

• Redacción o revisión de:

  • Documentos de reserva o cartas de intenciones.

  • Contrato de arras (con cláusulas adaptadas a su caso, no plantillas genéricas).

  • Minutas para la notaría y coordinación de la firma.

✅ Beneficio: vende tranquilo, sabiendo que lo que se firma está bien hecho y que tus intereses están protegidos desde el primer momento.

2. Asesoramiento fiscal completo sobre la venta

• Cálculo orientativo de la ganancia patrimonial en IRPF y posibles exenciones o reducciones (dentro del marco legal vigente).

• Análisis de la plusvalía municipal (IIVTNU) y simulación aproximada.

• Explicación clara de qué impuestos paga usted, cuáles paga el comprador y en qué momentos.

• Recomendaciones para evitar sorpresas con Hacienda o el Ayuntamiento después de la venta.

✅ Beneficio: saber desde el principio cuánto dinero neto va a quedarse realmente en tu bolsillo y evita cometer errores fiscales por descuido, desconocimiento o desinformación.

3. Valoración de mercado y estrategia de precio

• Análisis de la zona (Talavera de la Reina y entorno), inmuebles comparables y realidad del mercado, no “precios de anuncio”.

• Definición de un rango de precio inteligente:

  • suficientemente competitivo para generar visitas,

  • y lo bastante sólido como para defender su posición en la negociación.

• Estrategia de posicionamiento de la vivienda frente a otras en la zona.

✅ Beneficio: evita anunciar “a ciegas”, regalar dinero por miedo a no vender o quedarte bloqueado durante meses por pedir un precio irreal.

4. Reportaje inmobiliario profesional + Home Staging Virtual

• Reportaje fotográfico inmobiliario orientado a venta (ángulos, luz, perspectivas, recorrido lógico).

• Selección y edición de fotografías para portales y redes.

• Home Staging virtual con IA para mostrar el verdadero potencial de la vivienda:

  • versiones amuebladas y decoradas,

  • propuestas de reforma virtual para viviendas antiguas o a actualizar,

  • imágenes comparativas “antes / después” para destacar entre los anuncios de la zona.

✅ Beneficio: tu vivienda destaca de forma inmediata frente al resto de anuncios, genera más clics, más contactos y mejores primeras impresiones, aunque el piso esté vacío o anticuado.

5. Guía para la publicación de anuncios y filtrado de contactos

• Recomendaciones sobre dónde anunciar la vivienda y cómo estructurar cada anuncio.

• Redacción o revisión de los textos de anuncio con enfoque profesional:

  • qué resaltar, qué evitar, cómo ordenar la información.

• Guion de preguntas para filtrar interesados (ingresos, forma de pago, plazos, motivación real de compra).

• Orientación sobre cómo organizar las visitas para optimizar tiempo y seguridad.

✅ Beneficio: menos curiosos, menos pérdida de tiempo, más contactos realmente interesantes y con capacidad de compra.

6. Apoyo en la negociación y en la toma de decisiones

• Preparación de una estrategia de negociación alineada con sus objetivos: precio, plazos, condiciones.

• Análisis de ofertas recibidas y recomendación argumentada: qué aceptar, qué contra ofertar y cómo.

• Guiones de respuesta ante las objeciones típicas del comprador:

  • “He visto otra más barata”.

  • “Tal agencia me ha dicho que esto está caro”.

  • “Si no me baja X.XXX euros, no firmo”.

✅ Beneficio: no se deja llevar por la presión del momento ni por el miedo a “perder al comprador”; toma decisiones frías, informadas y defendibles.

7. Acompañamiento hasta notaría (y después)

• Coordinación con notaría: documentación necesaria, plazos, borrador de escritura.

• Revisión previa de borradores para evitar cláusulas que no le convienen o datos erróneos.

• Checklist de todo lo que hay que dejar cerrado el día de la firma: llaves, suministros, comunidad, contador, etc.

• Orientación posterior sobre plazos y trámites de impuestos tras la venta.

✅ Beneficio: llega a notaría sabiendo exactamente qué se va a firmar, por qué y qué consecuencias tiene, y sale con la tranquilidad de tener todos los flecos controlados.